Rreth 65 franga në muaj që tetë nga dhjetë qiramarrës nuk i kanë kërkuar kurrë

Norma referente hipotekare mbeti 1.25 për qind. Lajmi i vërtetë nuk është ky — por ulja e vitit 2025 që shumica ende nuk e ka shfrytëzuar.

Zyra Federale e Banesave njoftoi më 1 shtator 2026 se norma referente hipotekare mbetet e pandryshuar, në 1.25 për qind. Është niveli më i ulët historik.

Për qiramarrësit kjo ka një kuptim të drejtpërdrejtë: qiratë nuk rriten për shkak të kësaj norme. Por lajmi më i rëndësishëm fshihet një hap më thellë.

Ulja e mëparshme, ajo e vitit 2025, është ende e pashfrytëzuar nga shumica e njerëzve që kanë të drejtë ta kërkojnë. Sipas Shoqatës së Qiramarrësve, bëhet fjalë mesatarisht për rreth 65 franga në muaj. Deri në prill 2026, vetëm rreth 12 për qind e qiramarrësve e kishin kërkuar uljen e dytë.

Pse paratë rrinë aty pa i marrë askush

Sistemi zviceran e lidh qiranë me normën referente. Kur norma bie, qiramarrësi fiton të drejtën të kërkojë ulje.

Fjala kyçe është “të kërkojë”. Ulja nuk vjen automatikisht dhe pronari nuk ka detyrim ta nisë vetë procesin. Nëse nuk e kërkon, qiraja mbetet aty ku është, muaj pas muaji.

Kjo është arsyeja pse mijëra familje po paguajnë çdo muaj një shumë që ligjërisht mund të ishte më e ulët — jo sepse i ka mashtruar dikush, por sepse nuk e kanë ditur se duhej të pyesnin.

Ku shikohet numri

Hapi i parë është kontrata e qirasë ose njoftimi i fundit për ndryshim të qirasë. Në atë dokument shënohet me cilën normë referente është llogaritur qiraja juaj.

Nëse ai numër është më i lartë se 1.25 për qind, keni bazë për të kërkuar ulje. Nëse aty shkruan tashmë 1.25 për qind, atëherë ulja nga norma referente është shfrytëzuar dhe s’ka çfarë të kërkohet më.

Kërkesa bëhet me shkrim, drejtuar pronarit ose administratës së ndërtesës. Shoqatat e qiramarrësve në Zvicër ofrojnë formularë modele, falas ose me kosto simbolike për anëtarët.

Pronari ka të drejtë të kundërshtojë

Duhet ta dini edhe këtë anë, që të mos zhgënjeheni. Pronari mund ta kundërshtojë kërkesën duke u thirrur në rritje të kostove ose në inflacion. Ulja, pra, nuk është e garantuar në çdo rast.

Megjithatë, të mospyeturit e garanton vetëm një rezultat — që nuk merrni asgjë.

A bie edhe më?

Sipas ekonomistëve, jo shpejt. Që norma referente të ulet edhe një hap, norma mesatare e hipotekave duhet të zbresë nën 1.13 për qind.

Kryeekonomisti i Raiffeisen-it vlerëson se kjo vështirë ndodh para mesit të viteve 2030, dhe se deri atëherë Banka Kombëtare e Zvicrës me shumë gjasë do t’i kishte rritur normat. Me fjalë të tjera, dritarja është e hapur tani.

Çfarë duhet të dini

• Norma referente mbeti 1.25% në njoftimin e 1 shtatorit 2026.
• Ulja mesatare e mundshme është rreth 65 franga në muaj, sipas Shoqatës së Qiramarrësve.
• Deri në prill 2026 vetëm rreth 12% e qiramarrësve e kishin kërkuar uljen e dytë.
• Ulja nuk vjen vetvetiu — duhet kërkuar me shkrim nga pronari.
• Pronari mund ta kundërshtojë me rritje kostosh ose inflacion; ulja nuk është e garantuar.